แน่นอนว่าการมองหาโรงงานให้เช่า สมุทรปราการเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ประกอบการยุคใหม่ เนื่องจากมีข้อดีเรื่องความประหยัดและความคล่องตัว แต่อย่างไรก็ตามสำหรับขั้นตอนการดำเนินงานถือว่าซับซ้อนพอสมควร ซึ่งมีหลายรายละเอียดที่จำเป็นต้องเตรียมพร้อมก่อนเริ่มต้นเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด
โรงงานให้เช่า สมุทรปราการอยากเช่าต้องรู้จักประเมินข้อตกลงในสัญญา
ขั้นตอนการทำสัญญาถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับการเช่าโรงงานให้เช่า สมุทรปราการ ดังนั้นผู้ประกอบการควรทำการประเมินข้อตกลงดังต่อไปนี้ก่อนเซ็นเสมอ
1. ประวัติผู้ให้เช่า
ด้วยสืบค้นว่าผู้ให้เช่าเคยมีปัญหาทางกฎหมายหรือการฟ้องร้องดำเนินคดีจากอดีตผู้ให้เช่าหรือไม่ พร้อม ๆ กับการดูรีวิวว่ามีผลตอบรับไปทิศทางไหน บวกหรือลบอย่างไร
2. ค่าใช้จ่ายแอบแฝง
หากลองอ่านข้อตกลงในสัญญาแล้วพบว่าไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายแอบแฝงเลย ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภค ค่าภาษี หรือค่าธรรมเนียม ขอแนะนำว่าควรสอบถามตั้งแต่เนิ่น ๆ เกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าว หากมีต้องมีการระบุในสัญญาอย่างชัดเจน
3. ขอบเขตความรับผิดชอบ
เช่นเดียวกันกับค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องระบุอย่างชัดเจนในสัญญาว่าผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีขอบเขตความรับผิดชอบส่วนไหน ครอบคลุมอะไรบ้าง
สิ่งจำเป็นสำหรับการเจรจาต่อรอง
หลัก ๆ สิ่งที่จำเป็นสำหรับการต่อรองก่อนเช่าโรงงานให้เช่า สมุทรปราการ มีดังนี้
- ขอสำเนาสัญญาเช่า หากพบข้อสงสัยหรือข้อตกลงอะไรที่ไม่ชัดเจนต้องถามและแจ้งกับทางผู้ให้เช่าทันที
- ควรสอบถามข้อเสนอเพิ่มเติม กรณีที่มีการคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีการปรับปรุงขยับขยายหรือลดพื้นที่การใช้งาน ควรมีการสอบถามรายละเอียดตรงนี้ให้ชัดเจนว่าต้องดำเนินการยังไงหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
- จ้างทนายดูแล เพื่อเพิ่มความรอบคอบก่อนเซ็นสัญญาควรให้ทนายอ่านรายละเอียดในสัญญาอย่างถี่ถ้วน มั่นใจว่าสัญญามีความยุติธรรมและเป็นไปตามข้อกำหนดกฎหมาย
ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าโรงงานให้เช่า สมุทรปราการควรตรวจสอบองค์ประกอบต่อไปนี้ให้รอบคอบอีกครั้ง
- ระยะเวลาสัญญาเช่า ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าสัญญาเช่ามีอายุเท่าไหร่ 1 ปี 2 ปี 3 ปีหรือมากกว่า ไม่ใช่แค่บอกว่าระยะสั้นหรือระยะยาว
- ภาษี ต้องตรวจสอบทั้งภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ตรวจสอบความเป็นเจ้าของ เพื่อป้องกันการแอบอ้างมั่นใจว่าผู้ให้เช่าเป็นผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว 100%
- ขอบเขตการใช้งาน ผู้เช่าต้องรู้ว่าทำอะไรได้ไม่ได้ด้วยการระบุในสัญญาอย่างชัดเจน เช่น กรณียกเลิกสัญญาก่อนอายุสัญญาจะหมดใครเป็นผู้รับผิดชอบ
- กฎระเบียบของโครงการ โดยทั่วไปจะต้องมีการระบุในสัญญาอย่างชัดเจนไม่ต่างจากขอบเขตการใช้งานและภาษีต่าง ๆ
สุดท้ายแล้วขอเน้นย้ำอีกครั้งหนึ่งว่าก่อนผู้เช่าจะเซ็นสัญญาเช่าโรงงานให้เช่า สมุทรปราการควรอ่านรายละเอียดข้อตกลงต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ค่าเช่า ค่ามัดจำ กฎระเบียบ หรือรายละเอียดใด ๆ ที่เสี่ยงถูกเอารัดเอาเปรียบ หากพบเงื่อนไขหรือข้อตกลงใดที่ไม่ยุติธรรมควรสอบถามหรือแจ้งกับทางผู้เช่าทันทีจะได้ไม่พลาด